Description

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL 150 m² – AVIGNON EXTRA-MUROS
EMPLACEMENT N°1 SUR AXE TRÈS PASSANT – DOUBLE VITRINE – PARKING GRATUIT

Idéalement situé à Avignon extra-muros, sur un axe bénéficiant d'un important flux automobile quotidien, ce local commercial de 150 m² offre une visibilité exceptionnelle grâce à sa double façade commerciale et ses larges vitrines.

Le bien bénéficie d'un environnement commerçant dynamique avec pharmacie, commerces de proximité et stationnement gratuit immédiat, constituant un véritable atout pour le développement d'une activité commerciale ou tertiaire.

UN LOCAL À FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT

Grâce à sa configuration et à ses volumes, le local peut être entièrement repensé selon votre activité :

• showroom
• commerce de détail
• agence commerciale
• activité médicale ou paramédicale
• cabinet
• esthétique / beauté
• salle de sport douce
• coworking
• concept store
• restauration froide / snacking
• bureaux commerciaux

La très belle surface de vente associée à une visibilité rare sur le secteur permet d'envisager de nombreuses possibilités d'exploitation.

DESCRIPTION DES LOCAUX

REZ-DE-CHAUSSÉE – ENVIRON 121 m²

• Grande surface d'accueil / vente d'environ 48 m²
• Seconde pièce d'environ 31 m²
• Troisième espace polyvalent d'environ 23 m²
• Toilettes PMR conformes accessibilité
• Circulation fluide entre les espaces
• Nombreuses possibilités de cloisonnement ou ouverture

ÉTAGE – ENVIRON 29 m²

• Espace ouvert
• Bureau complémentaire
• Salle de pause ou showroom
• Local technique

VISIBILITÉ & ACCESSIBILITÉ

• Double façade commerciale
• Deux vitrines grand format (2 x 3 m et 3 x 6 m)
• Forte visibilité commerciale
• Important passage véhicules
• Parking gratuit face au local
• Proximité immédiate pharmacie et commerces
• Quartier vivant et commerçant

CONFORT & ÉQUIPEMENTS

• Climatisation réversible dans chaque pièce
• Très belle luminosité naturelle
• Local immédiatement exploitable
• Accès PMR

CONDITIONS FINANCIÈRES

• Loyer : 2 600 € net / mois
• Taxe foncière : 2 359 € / an
• Dépôt de garantie : 3 mois

Disponibilité immédiate.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situation idéale pour capter une clientèle provenant de :

• Avignon
• Le Pontet
• Les Angles
• Villeneuve-lès-Avignon
• Montfavet
• Agroparc
• Châteaurenard
• Sorgues
• Vedène
• Vaucluse
• Gard Rhodanien

Produit rare offrant visibilité, stationnement et modularité dans un environnement commercial dynamique.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez le cabinet PROCOMM au 04 65 78 10 00.

LOCATION LOCAL COMMERCIAL 150m² – AVIGNON – AXE TRÈS PASSANT

Disponibilité : Immédiate

Référence : 842L840989