Description

À VENDRE – spécial INVESTISSEUR - immeuble mixte - CAVAILLON

Emplacement visible sur avenue principale – Fort potentiel professionnel

Le cabinet PROCOMM vous propose à la vente un local d'activité idéalement situé sur une avenue principale de Cavaillon, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès facile.

Ce bien développe une surface d'environ 145 m² au rez-de-chaussée, comprenant :

• un espace principal de stockage ou d'activité de 110 M2 Avec hauteur sous plafond de 4.50m et rideau métallique (3mx3m)
• 2 bureaux de 15m² avec entrée indépendante
• un studio attenant d'environ 20 m² à rafraîchir, avec entrée indépendante
• une mezzanine démontable permettant de retrouver une belle hauteur sous plafond selon les besoins d'exploitation.

Revenu locatif potentiel : 18 000€/annuel

Rentabilité brut : 14% en l'état

Le local conviendra parfaitement pour :

• artisan,
• stockage professionnel,
• activité technique,
• dépôt avec bureaux,
• showroom léger,
• activité professionnelle nécessitant visibilité et accessibilité.

Les atouts du bien

• Emplacement très visible
• Axe passant
• Accès simple
• Possibilité de stationnement devant le local
• Stationnements complémentaires à proximité
• Configuration modulable
• Bureau intégré
• Studio indépendant
• Potentiel d'aménagement
• Belle surface exploitable

Travaux à prévoir

Quelques travaux de remise à niveau sont à envisager, notamment :

• reprise partielle ou complète de l'électricité,
• rafraîchissement général,
• optimisation des espaces selon l'activité exercée.

Un bien à fort potentiel

Grâce à sa visibilité, sa modularité et son emplacement stratégique sur Cavaillon, ce local représente une excellente opportunité pour un utilisateur professionnel ou un investisseur recherchant un actif à valoriser.

Prix de vente : 127 000€ TTC FAI

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :

CABINET PROCOMM

Immobilier d'entreprise – Locaux commerciaux – Activités – Entrepôts

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez - nous 04 65 78 10 00.

LOCAL D'ACTIVITÉ / STOCKAGE AVEC BUREAUX – CAVAILLON - CAVAILLON (84300)

Disponibilité : Immédiate

Référence : 842I841022